摄影

我们希望您的房屋在推出时能得到尽可能多的关注，因此，最好地抓住它至关重要。

我们的摄影师经验丰富，将努力使您的房屋看起来尽可能有吸引力。为了帮助他们使拍摄尽可能成功，我们建议您执行以下操作：

–正确的时间。当日光照射到最佳的房间和外部时，请选择一个时隙。下午2点后您的房屋只接受阳光直射吗？午餐后去

–春季大清扫。根据我们的经验，电缆，电视，垫子，宠物用具，吉他和能分解意见的艺术品在视觉上会分散注意力，因此对这些物品的整理会令潜在购买者将注意力转移到空间品质上

–晶莹剔透。给所有窗户好干净

–停放它。如有可能，将所有汽车移离建筑物的正面，以保持清晰的外景

–清除为一天。我们尝试仅使用自然光进行拍摄，因此请关闭所有人造照明

平面图和EPC

我们的摄影师将在拍摄照片的同时准备您的平面图，或者我们将安排第三方直接与您联系以安排时间对您的房屋进行测量。

除非列出您的房屋，否则法律要求您在开始销售之前获得能源绩效证书（EPC）并将其提供给我们。如果您在过去十年中购买了自己的房屋，那么很可能已经有一个房屋要出售了 EPC注册: www.epcregister.com

如果没有，或者自搬入以来您已经对房屋进行了显着的能源改善，则需要进行一次调试。预计支付70英镑–£120。您可以通过EPC注册找到本地评估师： www.epcregister.com/searchAssessor

大约三分之一的购买者在购买前只看到一次房产，而三分之一的购买者则看到两次。因此，每次观看体验都是非常宝贵的。

可以由我们的全职或训练有素的自由观看人员来观看，也可以由您来完成。我们发现，买家喜欢结识当前的所有者，因此不要害怕自己观看。

如果您决定观看，以下是我们确保提供良好体验的十大技巧：

1.找出房子中最好的两个空间，然后尝试从一个开始到另一个结束

2.向潜在买家展示房屋的某些部分时，请尝试将其解释为正面体验的好处或背景，而不仅仅是功能。例如，阳台不仅仅是一些额外的户外空间；在这里种植草药，在周末阅读报纸

3.避免进行谈判–而是有礼貌地将其引回现代住宅

4.观看时屋子里的人和宠物越少越好。您希望人们能够在太空中想象自己，这对于过分狂热的拉布拉多幼犬或困在住宅中的少年可能具有挑战性

5.欢迎。给人们喝一杯，或者如果他们去很远，问他们是否想使用厕所。但是不要把它放在太厚的地方，你不想淹没

6.一定要指出购房者到那里可能不一定会体验到的积极事物，例如，从特定窗户欣赏到美丽的日落，或者靠近一家很棒的面包店，奇妙的邻居，当地公园……

7.点燃香薰蜡烛或放一些中性的背景音乐来营造气氛，如果您感到紧张也有帮助。人们喜欢知道房子冬天是凉爽还是夏天凉爽，所以也要示范一下

8.准备好提问。你做了什么工作？该地区有餐厅/商店/酒吧吗？邻居是什么样的？你为什么卖？

9.如果您的房屋可以轻松地适应其他房间布局（例如，通过划分卧室），则应制定一套计划，以展示潜在的新空间用途

10.厨房通常是买家最重要的空间，因此请确保它尽可能整洁。虽然，为您下一顿饭准备一些看起来美味的准备并没有什么害处...

我们希望以最好的方式介绍您的房屋，并且我们了解您是实现这一目标不可或缺的一部分。

物业资料

告诉我们的评估团队您为什么认为自己的位置很棒。不仅是关于房屋或公寓的细节，而且还包括当地一流的小学；在城里做最好的周日午餐的酒吧；以社区为中心的社区；或适合家庭骑自行车的大公园。我们希望将尽可能多的关于您的住所的美好事物传达给听众。

反过来，我们将整理一份销售清单，我们认为它可以向您展示房屋的最佳状态。我们将向您发送演示文稿草稿，并告知您是否准备将其投放市场。如果没有，我们将进行一些修改并加以解决。

其他营销

我们绝大多数的买家都是通过我们自己的渠道来获得的，无论是社交媒体，我们的房地产警示还是我们的编辑内容，但是很大一部分买家也来自房地产门户网站（Rightmove，Zoopla和The Market），因此请不要羞于向更广阔的世界展示您的销售产品。

我们对我们的物业产生了很大的新闻兴趣，因此，请考虑一下，如果有机会的话，您对自己和您的房屋的新闻报道感到满意的程度。

“待售”标志是您的朋友。他们已经存在了数百年，这是有原因的（因为他们有用！），所以请三思而后行拒绝。

与您的销售顾问建立关系

您将被分配给我们的专业销售顾问中的一位，以导航销售的过程，从组织第一次查看到整个过程直至移交密钥。这个过程可能要花费数月的时间，所有销售都会遇到困难，因此在您与顾问之间建立信任是关键。请记住，他们在那里奋斗，争取最佳销售成果，并在一段特别疲惫和压力重重的时期为您提供支持。

为了充分利用它们，请尽可能多地告诉我们。您想通过WhatsApp与您联系吗？什么时候？你兴奋什么？还是担心？我们想知道。您对我们越诚实，我们就能越多地帮助您实现销售目标。

在英国，报价达成协议后，约有35％的销售将流失。您可以提前做很多事情来避免成为该统计信息的一部分。

立即与一位优秀的律师签约，并与他们合作以“准备好出售”，以便在要约达成协议后立即将合同草案草稿发送出去（我们可以推荐一些出色的律师）。合同包草案包含：

–物业信息表（TA6）
–配件表格（TA10）
–租赁权信息表（TA7）（如果适用）

请向您的律师索取这些信息，并立即填写！这样可以节省三周的交流时间，并大大减少了买家改变主意的机会。

为了代表您行事，您的律师将需要您提供以下信息：

–ID –例如护照复印件
–任何担保，例如NHBC，防潮，屋顶等
–与该物业有关的任何规划许可文件
–建筑法规同意（如果相关）
–安装和维修证书，例如电气，锅炉等
–任何第三方通知或契约同意
–抵押或担保贷款的完整帐户详细信息
–物业的EPC

如果是租赁，则还需要满足以下条件：

–租赁财产信息表
–管理公司/房东/自由持有人的联系方式
–最新服务费和地租表
–最新建筑物保险
–分享会员证书（如果适用）

一旦他们收到您的需要，包括您填写的技术援助表格，他们便可以索取土地注册处的文件，签发合同文件并获得任何抵押的赎回声明。您现在准备出售。

其他需要考虑的事情

如果您的房屋有任何重大问题（结构问题，沉陷，石棉，洪水，潮湿问题或虎杖），请尽快通知我们（和您的律师），以便我们进行最佳管理。除了这是您的法律义务外，这还将使您的销售更快，更省力，因为在达成销售协议之前我们可以与买家保持透明。这可以帮助我们防止重新谈判，避免以后的交易失败。

与抵押贷款提供者联系（如果有的话），并检查是否存在可能影响出售时间的赎回罚款。

如果您是租约少于75年的租约持有人，则可能会引起买家及其贷方的疑问，因此请提前从自由持有人中了解延长租约的费用。

在过去的十年中，您是否有任何财产方面的工作？然后，请检查并再次检查您是否已拥有所需的所有文书工作。然后检查您的律师是否同意您的意见。